はじめよう投資物件の事実|はじめよう投資物件を楽しむ

■ きっと役立つはじめよう投資物件の話

ここでは、ポイントともに、はじめよう投資物件について紹介しようと思います。 前述したように、投資物件の資料から得られる情報をもとに、机上である程度の判断することも大切。投資用不動産は自分で利用する不動産ではありませんので、収入と支出の面から、机上である程度の投資物件としてふさわしいかどうかの判断が可能ですね。一般的に、投資物件の資料段階で「安い」「利回りが高い」と思える投資物件であればあるほど、何か事情があると考えたほうがいいでしょう。

■ はじめよう投資物件で大成功

あなたなら、はじめよう投資物件についてどう考えるでしょうか。 チェックポイントは概ね以下のとおりです。敷地が道路に2ｍ以上接しているかがポイント。敷地が道路に2ｍ以上接していない場合は建替えができないから大事ですね。

■ 今知っておくべきはじめよう投資物件の話

あなたにとって、はじめよう投資物件とは何だろうか。考えてみたいと思います。 あれば、その塀やフェンスの所有者も確認しておきましょう。あとは、投資物件となる土地に、隣地から庇、樋、ダクト、庭木、電線等が物件内に越境していないかも見ておくことが大事。現地でこれらを調査することで、投資物件の土地の価値を下げる要素がないか、事前に見極めることができます。

■ 旬なはじめよう投資物件

あなたははじめよう投資物件について、どのようなイメージを持っているでしょうか。 エントランスまわりは共有部分ですから、共有部分の状況で入居テナントの質などがイメージできますね。廊下、階段なども共有部分ですから、清掃状況や整理整頓されているかどうかも、投資物件の質に繋がります。投資物件のイメージや管理状況によって入居テナントの質も変わってきますし、また、中古物件の場合は建築に詳しい専門家と現地確認することにより、精度の高い建物チェックが可能。

■ はじめよう投資物件にハマった人へ

ここでははじめよう投資物件についてじっくり考えてみましょう。 前述でも、不動産投資における投資物件の調査段階でのチェックポイントがたくさんあるといいましたが、もちろん投資物件をいろいろ比較し、絞って、最終的に購入の意思決定から契約の前段階までの流れ、手続きにおけるチェックポイントについてもたくさんあるといえるでしょう。投資物件の購入の意思表示は通常、書面にて行うことになっています。「購入申込書」には、その購入したい投資物件の表示を記載し、購入希望金額のほか、契約希望日、引渡し希望日、その他、購入希望条件がある場合はこの書面に記載して売主に対して正式な購入の意思表示を行うもの。